Contrato de alquiler: conoce por qué inscribirlo puede prevenir conflictos sobre el inmueble
Tributación e inscripción registral en el arrendamiento
Miguel Cavero Velaochaga
Abogado. Director de Inmobilex
Me refiero a que según la teoría de los derechos reales, el propietario que alquila el inmueble tendrá la posesión mediata de este y el inquilino la posesión inmediata.
El arrendamiento puede ser duración determinada o indeterminada, según el artículo 1687 del CC. Ahora bien, en caso se pacte un plazo de duración determinada, este no puede exceder de los 10 años (artículo 1688 CC).
Tal como lo establece el inciso a) del artículo 23 de la Ley de impuesto a la renta, la suma pactada como renta en un contrato de arrendamiento (o subarrendamiento) de predios, constituye renta de primera categoría. El monto a pagar por el impuesto es equivalente al 5% del monto de la renta.
A partir del presente año, el pago del impuesto debe realizarse en el mes en que se recibe el pago (criterio de lo percibido).
No obstante, todavía existe mucha evasión en el caso de este impuesto, lo que es parte de un círculo vicioso en el cual ingresa el propietario con su acto, que no solamente le genera consecuencias ante el fisco sino también ante la necesidad de plantear una demanda de desalojo.
En relación a la inscripción del contrato de arrendamiento en la partida registral del inmueble materia de este, ciertamente la tasa es baja. En más de una conferencia dictada me han preguntado: ¿Por qué inscribir un contrato de arrendamiento inmobiliario? No hay respuesta única, pero publicitar el contrato es una forma de prevenir, bajo la fe del registro: (i) incidencias durante la ejecución del contrato; (ii) Demostrar de manera indubitable la ocupación del inmueble por un precario. Es decir, alguien distinto a quien firmó el contrato inscrito.
Tanto para el operador jurídico como para la ciudadanía en general y particularmente, para quienes el alquiler de los inmuebles de su propiedad es un medio de subsistencia, no existe ninguna duda que es urgente contar con un (verdadero y unificado) procedimiento rápido de desalojo, lo que representa un enorme desafío legislativo que esperemos se agende pronto.
