Firmar sin revisar cláusulas penales puede costarte caro. ¡Infórmate antes de comprometerte!
La penalidad en la contratación inmobiliaria
Miguel Cavero Velaochaga
Abogado. Director de Inmobilex
En un contrato de compraventa de inmueble terminado, el tipo de penalidad varía y algunos prefieren usar arras. En los contratos de preventa inmobiliaria, la penalidad puede ser un monto fijo, un porcentaje o el total del adelanto.
Debemos recordar que durante la pandemia, muchas “preventas” inmobiliarias realizadas días antes del “blackout” de actividades administrativas y cuarentena obligatorios de mediados de marzo 2020, generaron muchos conflictos entre acreedor y deudor, desde la perspectiva del derecho civil, o proveedor y consumidor, desde la perspectiva del derecho del consumidor. Y es que hubieron contratos de compraventa de bien futuro en cuyas cláusulas el desistimiento del adquiriente implicaba la retención o “no devolución” del 100% del adelanto, me refiero al pago por reserva, cuota inicial u otro.
Entonces, los desistimientos fueron por la incertidumbre económica, que generó suspensión de desembolsos de créditos hipotecarios ya aprobados, o por trabajadores a los que se les aplicó la reducción del sueldo, suspensión perfecta o del vínculo laboral con arreglo a ley, entre otros casos. Esta situación, se presenta igual hoy, debido a una mayor contratación, por lo que las personas que tengan conflictos de este tipo con inmobiliarias, deben contar con la debida asesoría legal.
El martes 15 de julio se iniciará el pago del Beneficio Complementario Minero 2024, también conocido como Bono Minero, informó la Oficina de Normalización Previsional (ONP).
