Derecho
Periodista
pbuendia@editoraperu.com.pe
¿Cuál es la importancia de las subastas que efectúa la SBN para el Estado, la entidad y población?
–La importancia de estas subastas radica en que, por regla general, estos predios los pueden adquirir personas naturales o jurídicas, lo cual permite dinamizar la economía, mediante el desarrollo de cualquier proyecto de inversión privada. En este caso, tenemos 13 predios que presentan potencialidades para su uso en proyectos de vivienda, industria y minería.
Se ubican en la región Lima, distritos de Santa Rosa y Carabayllo; en Piura, tenemos dos predios en Los Órganos, distrito de la provincia de Talara; otros dos en Áncash, Huarmey y Aija; y dos en Moquegua, distrito de Mariscal Nieto.
Los precios se tasaron a valor comercial, labor que no la hace la SBN, sino la Dirección de Construcción del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), mediante convenio. Los montos base figuran entre los 23,000 y 2.5 millones de dólares, según el área.
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–Estos procesos de subasta de terrenos se realizan con todas las garantías y transparencia correspondientes...
–Es la tercera subasta que tenemos en el año y en esta gestión garantizamos absolutamente la transparencia de estos procesos. En estos momentos, lo que estamos haciendo, tras los actos de corrupción que se destaparon del anterior gobierno, es fortalecer la institucionalidad.
¿Y cómo fortalecemos la institucionalidad?, pues que estos procesos los manejen las áreas de línea de la entidad y los lleven a cabo los funcionarios de carrera, que pertenecen a la institución.
Estos funcionarios son especialistas en la materia y en el saneamiento de los predios del Estado. Están a cargo de las subastas, son los que identifican los predios, los que proponen los predios para estos actos y los que llevan todo el procedimiento hasta la transferencia al postor adjudicado.
–¿Cuánto se recaudó por las subastas en el transcurso del año?
–En la primera vendimos y adjudicamos ocho predios y en la segunda, once. Estos procesos representaron un ingreso aproximado de 4 millones y medio de dólares por los 19.
Lo importante es que el dinero que se recauda por las ventas no viene a la entidad, los recursos se dirigen al Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), al presupuesto nacional del Estado, para que se pueda repartir y ejecutar cualquier proyecto u obra públicas.
Ahora tenemos 13 predios para subasta, esperemos que se adjudiquen al 100% y así se sumarían al presupuesto nacional otros 7 millones 700,000 dólares.
–Mediante las subastas, la SBN contribuye con la recaudación y la regularización de predios, así como se beneficia a la población de diversas maneras.
–En todo sentido, porque al momento de poner en lista al sector privado la venta de estos predios quiere decir que ellos se podrán formalizar y desarrollar algún proyecto de inversión respecto a la potencialidad que presentan los terrenos.
Un predio en Aija para el sector minero tiene cerca de 549,000 metros cuadrados y se puede desarrollar, tal vez, un proyecto de inversión minero. ¿Y esto a quién beneficia?, pues a la población, al país, porque se dinamiza la economía.
–¿La oferta o la demanda de predios en qué sectores se centralizan?
–Lo que hacemos es incorporar el predio al portafolio de la SBN y después de que está inmatriculado, o sea inscrito en el registro de predios de la Sunarp [Superintendencia Nacional de los Registros Públicos], lo ponemos a disposición para que pueda ser tasado.
Cuando tenemos esta potencialidad, los informes técnicos y legales de las áreas pertinente, lo envíamos para que el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento le pueda dar un precio, un valor, una tasación. Este valor es el comercial, del mercado.
Entonces, eso permitirá que el sector privado pueda identificar esta potencialidad y desarrollar el proyecto que crea conveniente
–Si bien se fijaron precios bases, como es lógico los montos pueden subir durante la subasta...
–El acto de buena pro, de adjudicación, es de manera presencial, con la participación del notario. El notario da a conocer el valor de venta, pero también pueden participar los postores y realizarse una puja y ofertarse más de lo que se consignan en las propuestas económicas. Entonces, la mayor oferta es a la que se le adjudica.
Los 7 millones 700,000 dólares es la suma de los precios base, pero yo no puedo sacar un predio que está a 190,000 dólares y venderlo a 150,000. Yo parto de un precio base y sobre la base de este monto se puede efectuar una puja.
–¿Esta tercera subasta es la última del año o viene otra?
–Históricamente, se desarrollaron máximo tres subastas al año; nosotros ya estamos por la tercera y esperamos terminar este año fiscal con cuatro subastas.
Ya estamos tratando de incorporar predios al portafolio para que se puedan tasar y tenerlos mapeados para la cuarta subasta.
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Plazo de presentación
Wilder Sifuentes sostuvo que los interesados tienen hasta el 23 de este mes, a las 17:00 horas, para presentar sus propuestas, tanto técnica como económica, respecto a los predios que forman parte de este proceso.
Entre los requisitos que se piden, detalló, figuran presentar –en caso de persona natural– su DNI y una garantía del 20% del valor de base del predio al cual se postula. Y si es persona jurídica se pedirá su registro único de contribuyente (RUC), también con el 20% de garantía del precio base del predio, anotó.
El superintendente informó que el proceso del otorgamiento de la buena pro se hará el 15 de setiembre con presencia del notario. “Todo el proceso es absolutamente transparente y lo que se requiere es la mayor participación de postores, libre concurrencia. Nosotros estamos cumpliendo con toda la normativa en cuanto a la subasta”, aseguró.
Para ver el listado completo de los predios con toda la información que necesitan los interesados pueden ingresar a la web www.gob.pe/sbn o de manera directa al enlace https://web.sbn.gob.pe/subastas/iii-subasta-publica-2023.
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— Diario El Peruano (@DiarioElPeruano) August 14, 2023
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