Derecho
El Minjusdh recomendó que antes de comprar un terreno, se debe verificar si el vendedor está inscrito en la Sunarp como propietario y que esté libre de cargas y gravámenes, solicitando el certificado literal de la partida o certificado registral inmobiliario (CRI).
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También aconsejó observar que el inmueble esté desocupado y sin deudas por tributos municipales.
Finalmente indicó que es importante conocer la situación registral, mediante el Servicio de Publicidad Registral en Línea o en cualquier oficina de la Sunarp en todo el país, así como la situación catastral en las municipalidades o en las direcciones regionales.
Las edificaciones o construcciones que realices en el terreno se inscriben en la Sunarp como declaratoria de fábrica.
La entidad sugirió a los vendedores comprobar que la propiedad esté inscrita en la Sunarp. En caso de no estar registrada debe tener los documentos que la acrediten.
Agregó que, para obtener un mayor precio de venta (inmatricular) debe inscribir el terreno en la Sunat.
Señaló, además, que el propietario deberá revisar en la partida registral que el terreno no tenga cargas ni gravámenes y realizar los pagos correspondientes a los impuestos del terreno.
Cuando la sociedad conyugal (sujeta al régimen sociedad de gananciales) edifica sobre el terreno propio de uno de los cónyuges, se produce la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo). A menos que se acredite que se mantiene la condición del terreno como propio.
De acuerdo con lo indicado, para inscribir el bien como social bastará que el propietario intervenga en la declaratoria de fábrica, adjuntando copia certificada de la partida de matrimonio.
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?? Permiso por lactancia y uso de lactario son irrenunciables Y No resulta exigible que se otorgue una bonificación al personal que hace uso de tal permiso, detalla la autoridad nacional.
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